Земельные участки КФХ: понятие и этапы получения

О чем речь? Земельные участки КФХ (крестьянско-фермерским хозяйствам) нужны для производства сельхозпродукции, ее хранения и переработки, а также для научно-исследовательских работ в данной сфере.

На что обратить внимание? Для получения земельного участка необходимо организовать само крестьянско-фермерское хозяйство. Это можно сделать с образованием юридического лица или без. С 2023 года действуют новые нормы относительно предоставления гражданам участков.

Величина земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства

Территории, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности и находящиеся за границами административных единиц, описаны в Земельном кодексе в статьях 77-81. Эти статьи указывают на разрешенные виды деятельности на таких участках земли:

• Выращивание сельскохозяйственных культур.
• Хранение и обработка сельскохозяйственного сырья.
• Научные исследования в области агропромышленного комплекса (АПК).

Величина земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства

При определении земельных участков для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ), личных подсобных хозяйств (ЛПХ), колхозов или других сельскохозяйственных предприятий необходимо учитывать максимально допустимые размеры, установленные законодательством. Этим занимаются представители местной администрации или органы власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Если размер запрашиваемого участка превышает установленные нормы, заявителю может быть отказано в его регистрации в кадастровом учете. Такая система помогает предотвратить накопление больших земельных участков у одного лица или их чрезмерное фрагментирование.

Федеральный нормативный акт «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74 от 11.06.2003 устанавливает предельный размер земельного участка, который может быть предоставлен для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Минимальные и максимальные размерыземельных участков для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) и сельскохозяйственных предприятий регулируются законодательством каждого субъекта Российской Федерации.

Важно учесть, что участки земли, которые уже получили кадастровый номер и имеют зарегистрированного собственника, не могут быть изменены в соответствии с новыми законодательными нормами. Эти участки не подлежат пересмотру в соответствии с текущими правилами и параметрами.

Величина земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства

Регистрация крестьянско-фермерских хозяйств для получения участка

Наша инструкция по шагам по открытию крестьянско-фермерских хозяйств будет разделена на две части.

• Регистрация индивидуального предпринимателя для открытия крестьянско-фермерских хозяйств

Теперь для регистрации главы не требуется использовать специализированную форму заявления. Процедура аналогична регистрации любого другого индивидуального предпринимателя.

Вот что необходимо для этого:

• Заявление по форме Р21001.
• Копия паспорта заявителя.
• Квитанция об оплате госпошлины в размере 800 рублей (оплата не требуется при подаче документов в электронном виде).

Если регистрируется индивидуальный предприниматель на иностранного гражданина или лицо без гражданства, дополнительно потребуются копия вида на жительство или временное разрешение на проживание (ВНЖ или РВП), а также документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Документы на регистрацию можно подать лично в налоговую инспекцию, которая занимается данными вопросами в регионе. Другой вариант – обратиться в многофункциональный центр, но перед этим нужно уточнить, принимают ли они заявление Р21001. Также можно передать документы в электронном виде через нотариуса, но в этом случае регистрация будет стоить дороже.

• Регистрация крестьянско-фермерского хозяйства как юридического лица

Регистрация крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) в форме юридического лица осуществляется по стандартной процедуре. Для этого нужно подготовить следующие документы, указанные в статье 12 закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ:

• Заявление по форме Р11001.
• Решение о создании юридического лица с включенным соглашением о создании фермерского хозяйства.
• Устав.
• Квитанция об уплате госпошлины в размере 4 000 рублей (не требуется при электронной подаче документов).

Важно отметить, что согласно статье 4 закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ к соглашению о создании крестьянско-фермерских хозяйств должны прилагаться копии документов, подтверждающих родственные отношения между участниками хозяйства. Однако, на наш взгляд, эта норма не должна применяться при регистрации в форме юридического лица. Закон N 74-ФЗ регулирует только создание крестьянско-фермерского хозяйства без образования юридического лица. Тем не менее, существует риск отказа в регистрации со стороны федеральной налоговой службы, поэтому рекомендуется заранее уточнить данный вопрос.

Регистрация крестьянско-фермерских хозяйств для получения участка

Поданные документы рассматриваются в налоговой инспекции (ИФНС) не более трех рабочих дней. На четвертый день ответ поступит на электронную почту заявителя-физического лица.

Если вы планируете воспользоваться налоговыми льготами для сельскохозяйственных производителей, вам необходимо своевременно уведомить о выборе упрощенной системы налогообложения (УСН) или единого сельскохозяйственного налога (ЕСХН). Заявления о переходе на эти налоговые режимы можно подать сразу при регистрации крестьянско-фермерского хозяйства или в течение 30 дней после регистрации.

Также крайне важно разработать правильное соглашение между участниками крестьянско-фермерского хозяйства, которое учитывает интересы всех его членов. Этот документ должен четко определять полномочия главы земельных участков КФХ, права и обязанности участников, а также порядок распределения доходов.

Этапы получения земельного участка крестьянско-фермерского хозяйства

Выбор объекта

Перед тем, как обращаться в администрацию за земельным участком в аренду, необходимо выбрать его.

Данные о земельных участках зарегистрированы в Росреестре. Чтобы найти свободный участок, полезно воспользоваться публичной картой на официальном сайте Росреестра.

Также можно напрямую обратиться в администрацию для уточнения информации о доступных для аренды участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Если фермер рассматривает возможность аренды участка на аукционе, информацию о предстоящих торгах можно найти на сайте земельного департамента или в местных средствах массовой информации.

Нужно учитывать, что, если границы участка не определены, информация о нем может отсутствовать в кадастровой карте и других публичных ресурсах.

Выбор объекта

Предварительное согласование аренды земли

Для получения земельного участка во временное пользование без проведения торгов, заявитель обычно подает прошение о предварительном согласовании аренды. В таком заявлении должна содержаться следующая информация:

• Персональные данные заявителя: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, ИНН.
• Кадастровый номер земельного участка.
• Сведения о решении по утверждению проекта межевания, если предполагается формирование нового объекта.
• Основания, по которым заявитель имеет право получить участок без проведения торгов.
• Целевое использование земельного участка.
• Контактная информация заявителя (почтовый адрес и адрес электронной почты).
• Другие данные, установленные статьей 35.19 Земельного кодекса Российской Федерации.

К заявлению прилагаются схема межевания (если участок не организован) и документы, подтверждающие право заявителя на получение земли без торгов.

Администрация обязана рассмотреть заявление в течение 30 дней и принять решение о согласовании аренды или об отказе.

Если нет других претендентов на землю, администрация оформляет извещение о возможности аренды. Если появляется другой желающий, муниципалитет организует аукцион. Крестьянско-фермерские хозяйства имеют право участвовать в аукционе по общим правилам.

Подача заявления на предоставление земли в аренду

Получив положительное решение о предварительном согласовании аренды, начинающий фермер, если это необходимо, самостоятельно финансирует работы по межеванию участка и регистрирует его в кадастре.

После выполнения этих действий следует повторно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка во временное пользование. В этом заявлении должна содержаться информация, указанная в статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Можно скачать образец такого заявления на официальном сайте.

Заключение договора аренды земли

В течение 30 дней администрация рассматривает заявление начинающего фермера о предоставлении земельного участка во временное пользование. После этого принимается решение:

• о подготовке документов для заключения арендного соглашения с заявителем;
• об отказе в предоставлении участка в аренду.

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор аренды в трех экземплярах и отправляет его на подписание заявителю.

Важно учесть, что необходимо подписать арендное соглашение и вернуть его обратно в администрацию в течение 30 дней с момента его получения.

Заключение договора аренды земли

Регистрация

Если арендное соглашение на земельный участок заключено на срок более одного года или если одним из участников соглашения является юридическое лицо, то такое соглашение требуется зарегистрировать в Росреестре.

Для проведения регистрационных процедур можно обратиться в многофункциональный центр, предоставив следующие документы:

• заявление;
• гражданский паспорт заявителя для физических лиц;
• оригинал договора аренды;
• квитанцию об уплате госпошлины (если необходимо).

Стоимость регистрации составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических лиц.

Последние изменения в законодательстве относительно участков крестьянско-фермерских хозяйств

С 1 января 2023 года начал действовать Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ, который внес изменения в некоторые законы Российской Федерации. В закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» была включена новая статья 10.1.

Согласно этой статье, граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства могут арендовать земельный участок из государственного или муниципального владения без участия в торгах на срок до 5 лет для своей сельскохозяйственной деятельности. Это дает дополнительные возможности для аренды земли для КФХ без проведения торгов.

Тем не менее, новая статья также устанавливает ограничение: целевое назначение земельного участка,предоставленногодлякрестьянского (фермерского) хозяйства, не может быть изменено.

Последние изменения в законодательстве относительно участков крестьянско-фермерских хозяйств

Новая статья 10.1 также вводит ограничения на действия с земельным участком, предоставленным крестьянскому (фермерскому) хозяйству (КФХ). Конкретно, оно не может передавать участок в субаренду, передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам, а также использовать арендные права как залог или вклад в уставный капитал коммерческих организаций или производственных кооперативов.

При предоставлении земельного участка в аренду не требуется проверять наличие у гражданина земельных участков в других регионах. Более того, изменения в пункте 8 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации указывают на то, что при аренде земельного участка для крестьянско-фермерского хозяйства без проведения торгов отказались от обязательных процедур, предусмотренных статьей 39.18 ЗК Российской Федерации, в частности, от необходимости публикации извещения о поступившем заявлении для выявления других потенциальных претендентов на участок.

Органы, уполномоченные на предоставление земельных участков для крестьянских (фермерских) хозяйств (КФХ), имеют право отказать в предоставлении участка в случае, если:

• Площадь земельного участка, указанного в заявлении, не соответствует установленным законом предельным размерам участков для крестьянско-фермерских хозяйств в соответствующем субъекте Российской Федерации.
• Земельный участок, указанный в заявлении, уже был ранее предоставлен на основании другого заявления.

Также Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ вносит изменения в определение земельных долей. С 1 января 2025 года все земельные доли будут определяться в виде простой правильной дроби.

Установлен порядок определения размера земельных долей в виде простой правильной дроби. Решение об определении размеров долей в праве общей долевой собственности принимается органом местного самоуправления и публикуется. Данная информация затем вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней после получения соответствующего заявления от уполномоченного органа местного самоуправления.

Часто задаваемые вопросы о земельном участке крестьянско-фермерского хозяйства

Можно ли арендовать землю для посева в крестьянско-фермерском хозяйстве?

Да, крестьянско-фермерские хозяйства имеют право на аренду земли для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Землю можно арендовать через торги или в упрощенном порядке без аукциона.

Можно ли арендовать ферму без земельного участка, где она находится?

Согласно законодательству, при аренде нежилых помещений арендатору автоматически передается право на использование земельного участка, на котором расположена арендуемая недвижимость. Это может быть прописано в договоре аренды или отдельном соглашении.

Кто оплачивает государственную пошлину при регистрации аренды муниципальной земли?

Заявитель оплачивает государственную пошлину. В договоре аренды определяется сторона, ответственная за оплату регистрационных действий — арендатор, арендодатель или обе стороны.

В законодательстве России нет единого закона, регулирующего аренду земли для развития фермерства. Предоставление земельных участков для крестьянско-фермерских хозяйств осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Организация и деятельность регулируются ФЗ-74 от 2003 года. Крестьянско-фермерские хозяйства могут арендовать землю в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и ФЗ-101 от 2002 года.